貯金

変動金利と固定金利の違いとは?【今更聞けない】【わかりやすく説明】

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こんにちは。

今回は住宅ローンに関する記事の前知識
として、変動金利と固定金利の違いとは
何か、ということについてご紹介します。

節約に関わる記事では別途、結婚や出産
にかかる費用についてもご紹介している
ので、こちらは続編として捉えて
頂ければと思います。

トランプ大統領当選後、大手銀行を
中心とした住宅ローン金利引き上げが
相次いでいます。
ああああああああああああああああああ
 



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変動金利と固定金利の違いとは?


まず変動金利と固定金利の違いをご紹介
する前に、そもそも金利とは、貸金や
預金に対する利子のことです。

住宅を購入するためには大きな資金が
必要なので、多くの場合は銀行にお金を
借りることになると思います。

返済には利息(金利)がつきますが、
金利は世の中の景気によって銀行が
必要に応じて変動させています。

というのも、銀行間でもお金の融資が
行われており、そこにも貸し借りの際に
金利が生じます。

住宅ローンの融資をする際に、
この銀行間での融資が行われた金利より
少し高めに設定することで差益を
得ています。

この金利をどのように支払うかを、
変動金利と固定金利の特徴を知った上で
選ぶ必要があります。

変動金利とはローン返済が終わるまでに
金利(利息)が変動するので、良くも
悪くも返済額が変わってきます。

固定金利とはローン返済が終わるまで
ずっと同じ金利(利息)で支払うことに
なるので世の中の動きに関わらず
支払金額が一定になります。

ここで注意が必要なのは、
金利のタイプは2種類ではなく3種類
だということです。

全期間固定金利型、固定金利期間選択型
(途中から変動金利にシフト)、
変動金利型の3つです。

変動金利と固定金利の大きな違いは、
ローン返済額が世の中の情勢によって
左右されるか否かということです。

 



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変動金利と固定金利ならどちらがお得なのか


変動金利と固定金利のどちらが
お得なのか、ということについては正直、
返済が終わった後にしか分かりません。

世の中の動きを予想する専門家は多く
存在しますが、実際どうなるかは
分かりません。

2008年頃まで0.5%程度だった
政策金利が2009年のリーマンショック
から2016年まで0.1%に留まっていた
傾向から、おそらく当面は金利上昇は
ないだろうと想像していたかも
しれません。

しかし先日、米大統領選挙でトランプ氏
が当選してから、積極的な経済政策への
期待感を背景にアメリカに続いて日本の
大手銀行各社も固定型の長期金利を
引き上げることになりました。

トランプ氏が当選する直前までに
固定金利型でローンを組んだ人が
一番得をした結果になったのでは
ないかと思います。

固定金利と変動金利のどちらを選ぶかは
収入の安定性などのライフスタイルから
各々設定するのがベストです。

たとえば、公務員のように景気の影響を
ほとんど受けない業界の場合、固定金利
のほうが安全です。

一定のお給料に対して金利も
一定だからです。

逆に景気の影響を大きく受ける人は
変動金利の方が安全です。

お給料と金利が一緒に変動するからです。

最終的にいくら払ったか損したかという
観点ではなく、収入と支出のバランスで
負担を一定にする選び方が低リスクだと
考えられます。

もちろんベストなのは、「低金利の時に
固定金利で借りて高金利の時は金利の
低下を期待して変動金利を選ぶ」という
ことだとは思います。

トランプ大統領に当選してから、
じわじわと
固定長期金利が上昇しています。

今を高金利と捉えるか、それともまだ
比較的低金利なほうだと捉えるか、
どちらにしても今まさに住宅ローンを
考えている人は、一歩立ち止まって
様子を見るのも一つの手です。

また、銀行によって金利が異なるので、
調べてみる必要がありそうです。

 

まとめ


いかがでしょうか。

景気と不景気は繰り返すものですね。

話は逸れますが、今まで見向きも
していなかった定期預金を急に
見直す人が急増しているようです。

先行きが見えない世の中ですが、
自分に合ったベストチョイスがあるはず
なので、周りに流されないように勉強が
必要だと感じました。

SAT



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