税金

どうなる!?【タワーマンション節税】固定資産税が高階層ほど高い設定になる!?

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みなさんは、タワーマンション節税を
ご存知でしょうか。

条件次第では、タワーマンションは
主に相続税で大きな節税効果がある
と言われています。

そんなタワーマンションですが、
固定資産税や相続税を高階層ほど
高い設定にするように、
政府は検討しているというニュースが
ありました。

今回は、固定資産税制度改正による
タワーマンション節税への影響について
まとめていきたいと思います。

 



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どうなる!?タワーマンション節税
固定資産税が高階層ほど高い設定に!?


冒頭で述べたように、
政府は、タワーマンションの
固定資産税を高層階になるほど高い
設定にする、法改正を検討している
ようです。

その代わりに、タワーマンションなどの
低層階については、税の負担を減らす
考えです。

固定資産税や相続税の引き上げの
対象となるのは、20階建て以上の
いわゆる、タワーマンションと呼ばれる
物件です。

タワーマンション節税というのは、
富裕層の間で人気の高い節税策の
ようですが、馴染みのない人も多いと
思います。

 

そもそもタワーマンションとは


タワーマンションとは、
60メートルを超える居住用の
建築物のことを指します。

建築基準法によると、
タワーマンションは「超高層建築物」
と呼ばれているようです。

一般的に20階建て以上の住居用建築物を
タワーマンションと呼ぶようです。

建築の規制が緩和されてから
というもの、三大都市圏を中心に
タワーマンションは急増しました。

前述のように、タワーマンションは
節税にもなるとされているため、
富裕層の間では、
非常に人気が高いです。

タワーマンションの節税とは
どのような仕組みで成り立っている
のでしょうか。

 

タワーマンション節税の仕組み


タワーマンションが節税になる
とされる謂れは、不動産物件の
評価額の計算方法にあります。

この評価額によって、相続税の
課税額が変わってきます。

タワーマンションの場合は、
戸建てなどの不動産よりも評価額が
少なくなるとされています。

この仕組みを理解するために、
まずは通常の評価額の算出方法を
見ていきましょう。

一般的な不動産の評価額算出方法

不動産の評価額は、
土地部分については8割程度、
建物部分については6割程度と
されているようです。

例えば、5000万円の不動産があって、
土地が3000万円、建物が2000万円だと
すると、
評価額はそれぞれ、2400万円と
1200万円となります。

タワーマンションの評価額

次はタワーマンションの場合です。

建物の方は固定資産税評価額によって
評価されます。

土地部分については、
まず、地積と路線価を掛けて
評価します。

その後、部屋数に対応する
敷地権割合を掛け合わせて
評価額を算出します。

タワーマンションの場合は、
部屋数が多いため、
敷地権割合が小さくなると
されています。

 



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どうする!?【タワーマンション節税】
固定資産税が高階層ほど高い設定になる!?


タワーマンション場合は、
部屋の数が多いため評価額が低くなる
ということでした。

しかし、同じタワーマンションであれば
低い階と高い階のどちらであっても
同じ固定資産税評価額が適用されことに
なっています。

一方で、高い階の床面積あたりの
単価は、低い階と比べて高くなると
いうデータもあるようです。

そのため、高い階の部屋を購入すると
固定資産税や相続税を抑えることが
できて、お得になるという仕組みの
ようです。

しかし、タワーマンションの
高層階の部屋は価格も高いです。

そのため富裕層しか使えない、
節税策ということで、批判も集中して
いました。

こうした動きを受けて、
政府は固定資産税を高層階ほど
高く設定するように、
法改正を検討しているようです。

具体的にどのような仕組みになるの
かと言いますと、
まず、中間階層を現行と
同じ額で課税します。

中間階層より高くなるほど、
段階的に課税額を引き上げます。

逆に、低い階に行くほど、
課税額を引き下げます。

しかし、そうすると今度は
高い階の部屋を購入した人から
批判が出るでしょう。

そのため、新しい税制の対象となる
のは、2018年以降に引き渡す
新築物件のみとされている
ようです。

まだ、税制改正までに
少し猶予があるので、
法改正前の駆け込み需要があるかも
しれませんね。

mick



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