副業

不動産投資のはじめ方!初心者が知っておくべきリスクについて!

5262b6f4d22d32a515544ae05e083402_s

こんにちは。

今回は不動産投資に興味を持つ
初心者の方向けに、あらかじめ
知っておくべきリスクについて
ご紹介したいと思います。

給料がなかなか上がらなくて
将来が不安になると、
何か貯蓄や積立て以外の夢を
抱いてしまうものです。

ただ投資には元本割れという恐ろしい
リスクがあります。

初心者向けに簡単に解説しますが、
もっと詳しく知りたい方は、別の記事で
「サラリーマンの不動産投資の失敗例」
についてご紹介していますので
合わせてご覧頂けると幸いです。

 



スポンサード・リンク


 

不動産投資とは?


不動産投資とはアパートやマンション
などを購入して大家目線で家賃収入を
得たり、物件の価値が上がった時の
売却益を期待する投資のことです。

スケールの大きい株式投資のようなもの
だと考えて良いかもしれません。

株式ではなく土地に投資するのが
不動産投資です。

筆者の父方の祖母や母方の祖父、
筆者の父も実は不動産投資を
やっていましたのでノンフィクションで
実例も含めてご紹介します。

自分たちは住まないけれど、不動産を
買ってあとで売却益を期待した父方の
祖母のパターンがあります。

マンションを恵比寿に建て、不動産業者
とFP(ファイナンシャル・プランナー)
などのコンサルを雇いました。
(叔父がゼネコンの経営者でした)

ちょうどバブル景気の影響で売却時に
利益が出ましたが、バブル崩壊した後
だったら大損害だったかもしれません。

いわゆる株価急落と同様です。

この資金を元に新婚時の父が
マンションを買いましたが数年住んで
引っ越す際に売却しました。

この当時、
バブル崩壊直前で、地価高騰中で
運良く、また利益が出ました。

その資金をまた自分たちが住む新築に
投資しています。

がしかし、マンションを売った
タイミングでは利益が出たのですが、
新築購入時もバブル崩壊前だったので
新築もまた高価でした。

地価が更に高騰する前に早く
買ってしまおうという心理が働いたのだ
とは思いますが、実際は購入後に
バブル崩壊が到来しました。

バブル崩壊後に購入すれば安く済んで、
とても得だったでしょう。

不動産投資とは、景気の影響を大きく
受ける投資なのです。

 



スポンサード・リンク


 

初心者が知っておくべきリスクについて


初心者が知っておくべき
リスクについてですが、
筆者の家系がまさに経験しているので
ノンフィクションでご紹介します。

筆者の祖父のパターンです。

不動産投資というよりは
不動産運営かもしれませんが、
似通うところはあると思います。

筆者の母方の祖父は世田谷区某所に
4階建ての4部屋ファミリータイプの
マンションと2階建て2部屋の
独身アパートを建てました。

変な人が入ってこないように
入居者審査をし、さらに土地柄、家賃も
10~15万円程度に設定していました。

入居者は安定しているようですが、
老朽化に伴うリフォーム代や維持管理費、
様々な手続きや経理の知識を要求され、
労力の割には収益状況が良いとは
言えないそうです。

不動産業者、コンサル、FPなどの
外注依頼ではなく、
全部独自でやっているパターンです。

もちろん売却すればいいのに
と思いますが、
形見なので当面売らないようです。

放置していると価値は上がるどころか
下がるのが不動産です。

人と同様、建物も老朽化するのです。

ある程度、資金源に余裕がある場合は、
自己責任の範囲で一喜一憂ですが、
初心者がもし、まだ働き始めた
サラリーマンだった場合、とんでもない
リスクだと感じます。

買い物の金額が数千万円~数億円規模に
なるので失敗した場合、
人生が破産します。

不動産業者に対して、相手はプロだから
大丈夫だろうと、何の前知識もなく
信頼するのは危険です。

自ら、その土地や物件の価値が将来的に
上昇するかを何度も下見し、
勉強することがリスクを最小限に
抑える上で大切です。

 

まとめ


いかがでしょうか。

不動産投資は、たしかに夢のある
ギャンブルです。

少子化で地方の若者に限らず高齢者まで
東京都内に引っ越してきている傾向が
あります。

都内に高齢者向けマンション
(老人ホーム)を投資目的で
購入する方も増えるではないかと
思いますが、自らが経営者になるという
覚悟で挑戦する分野だと思います。

SAT



スポンサード・リンク


関連記事

  1. photographer-16022_1920 ストックフォト初心者が売れる写真で収入を得る為にやるべき事!
  2. c5a2f21c05297c37dadfcb681bde889c_s 月100万円稼ぐ方法で実現性のあるのもを簡単にまとめてみました!…
  3. de253ac0d3cabf344344ff3f9e2bfa49_s メルカリ出品!知っておきたいトラブルと対処方法まとめ。
  4. 15f1c082d5fbca1b9d70326fb627087e_s ヤフオク出品のやり方!手数料が無料になるやり方で副業となるか!?…
  5. anti-33030_1280 ヤフオクで高額落札されるニッチな魔改造の世界!職人をめざす?
  6. workstation-336369_1920 ネットで副業は簡単なの?データ入力やアンケートモニター等おすすめ…
  7. 4d55f88f0ce18f727d8e33b907b9e8fa_s フリマアプリとは?人気アプリと初心者向けの説明【わかりやすく】
  8. pak93_kakuteishinkokijyutu20140312_tp_v 内職の収入の平均金額は?確定申告と税金対策はドースル?

NEW

PAGE TOP