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賃貸アパートの更新料は払わなくて良い!?家賃交渉と併せ技もアリ!

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賃貸のアパートなどに住んでいる場合
2年に一度支払わなければならない
更新料。

東京では手数料と合わせて賃料の
1か月分が相場のようです。

毎月の賃料の他に1か月分ですから、
2年に一度2か月分の賃料を
払わなければならない月が
あるわけです。

これは結構な出費となります。

更新料や家賃の見直しについて
交渉方法を調べてみました。

 



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賃貸アパートの更新料


そもそもこの賃貸アパート更新料は、
東京を中心に東日本で広まっている
システムです。

西日本では無いことが多いそうです。

法律で決まっていることでは
ありませんが、賃貸契約時の
契約書に記載されているため、
合意していると見なされます。

更新料と手数料が高い場合には、
2ヶ月~3ヶ月分の賃料を支払わないと
いけない場合もあります。

今回ご紹介する交渉は、
特に同じアパートなどに長く
住んでいる方に適しています。

 

賃貸の更新時の交渉


まず、自分の住んでいる地域の
物件の相場を確認してください。

長く住み続けていると、
地域の物件相場が変わっている
ことがあります。

相場より高い金額の賃料を
支払っている場合、交渉しやすいです

さらに、更新の時期は交渉をするのに
良いタイミングです。

2年間の契約満了時に、退去せず、
次の2年間の契約を更新する代わりに、
家賃の値下げを要請します。

更新のお知らせが届いた時に、
物件相場を示す、近くのアパートの
入居者募集のチラシなどを同封して
家賃値下げの要請文書を返送して
ください。

更新のお知らせは通常管理会社から
届きますので、管理会社を通して
やり取りすることを忘れないように
しましょう。

「届いていない」と言い逃れされない
ように、念のため、数日後に文書が
届いたか確認の電話を入れると
良いです。

この時の返信には4つのパターンが
考えられます。

1. 返信が無い
2. 要請分全て減額
3. 要請額まで減額できないが、
一部賃料の減額はできる
4. 減額はできない

2の要請分の全額を減額は、
あまり期待しないほうがいいですね。

3で大事な部分は「一部」の金額です。

この減額で家賃と更新料を払い続けて
得になる場合と、引っ越してしまった
ほうが得になる場合、
どちらもあり得ます。

引っ越すほうが結果的に得なら、
思い切って引っ越してしまいましょう

 



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賃貸更新料を払わない


上記のように、賃貸アパートの
更新時に家賃の交渉をすることで
賃料の見直しができますが、

更新料自体を払わない方法は
あるのでしょうか?

上記の1と4は、きっぱり減額できない
という意思表示ですが、賃貸アパート
更新料を払わなくて済む方法は
この場合に当てはまります。

家賃の減額交渉としては決裂とも
言えるこの状況ですが、

通常更新する時には、契約更新書類に
署名捺印して返送します。

それをそのまま放置するだけで、
更新料を払わなくて済んでしまいます

契約満了まで待って、その後も
変わらずに今までどおりの家賃を
払い続ければいいだけです。

借地借家法の法定更新によって
自動的に契約更新となるのです。

つまり、
更新料を払わない借主を認めるか、
家賃を減額するか、
このどちらかを貸主に選ばせる
状況をつくれるのです。

最後に、リスクについてまとめます。

 

賃貸更新料を払わないリスク


法定更新は、期間の定めがありません

そうすると、貸主から借主へ解約の
申し入れがいつでもできるように
なります。

この申し入れから6ヶ月経つと
契約が終了となります。

申し入れから6ヶ月ですから、
通常より引越しの準備期間が短く
なる場合があります。

ただし、この場合正当な理由がないと
申し入れできませんので、
そこまで心配する必要はなさそうです

また、貸主が訴訟を起こすことも
頭に置いておかなくてはなりません。

せっかく更新料を支払わなくて
済んだのに、訴訟にかかる費用などで
出費がかさんでしまいます。

いつ引っ越しても良いつもりで
この方法を試すと、トラブルがあった
場合にも対応できそうですね。

sakura



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